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Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus in 37444 St. Andreasberg, Danielstr.

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Gutachten

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Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1825, letzte Modernisierung: 1965, 2 Etage(n), Wohnfläche: 244m², Terrasse, Garage, Die Veröffentlichung erfolgt im Auftrag des mit der Vermarktung beauftragten Maklers. Die Vermittlung ist für Sie als Interessent provisionsfrei. Zu diesem Objekt erhalten Sie kostenlos das Exposé/Gutachten.
Objekt-ID:
780038
Objektart:
Zweifamilienhaus
Verkehrswert:
98.000 €
Was kostet die Immobilie ?
Adresse:
Straße und Hausnummer:
Danielstr. 14
PLZ und Ort:
37444 St. Andreasberg
Ansprechpartner:
Objektbezogene Daten:
Wohnfläche in m²:
244
Anzahl der Etagen:
2
Balkon/Terrasse Art:
Terrasse
Grundstücksfläche in m²:
275
Garagenanzahl:
1
Garage/Stellplatz Art:
Garage
Baujahr:
1825
Letzte Modernisierung:
1965
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Besonderheiten:
Freihandverkauf möglich:
Sonstige Informationen zum Objekt:
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus, welches 1825 erbaut wurde. Der Baukörper weist auf der Ost-Seite einen zweigeschossigen Seitenflügel auf, sodass das Gebäude selbst L-förmig ist.

1965 folgte die Aufmäuerung der Garage im nordwestlichen Grundstücksbereich.
Nach 2000 erfolgte der Einbau neuer Fenster sowie die Modernisierung der Heizungsanlage.

Das Gebäude ist insgesamt 2geschossig und weist eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 244m². Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Es besteht eine Teilunterkellerung.

Die eingeschossige Garage ist mit Flachdach und überliegendem Balkon versehen.

Von der Aufteilung her verfügt das Objekt über 2 Wohneinheiten.
Diese sind derzeit aber nicht gegeneinander abgeschlossen, sondern über den gemeinsamen Eingangsbereich offen zugänglich.

In die Garage besteht ein Zugang über die EG-Fläche.
Die Heizungsanlage befindet sich im Treppenhausbereich des Obergeschosses als Etagenheizung.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Eckgrundstück in Hanglage mit einer Größe von 275m².

Zuletzt wurde das Objekt eigengenutzt. Aktuell ist es nutzungsfrei, es besteht aber Modernisierungsbedarf für eine Folgenutzung.
Im Erdgeschoss befinden sich:
a) Separat rechts vom Eingang
- Wohnraum rechts
- Teeküche

b) Wohnung links vom Eingang
- 4 Wohnräume
- Küche
- Toilette
- Bad
- Kellerzugang
- Garagenzugang mit Lager-/Werkstattbereich
- Garage

Im Obergeschoss befinden sich
- 5 Wohnräume
- Bad
- 2 Wohnräume Seitenflügel
- Dachbodenzugang
Lage:
Das Objekt befindet sich in St. Andreasberg, einer Gemeinde mit r. 1.870 Einwohnern, im Landkreis Goslar in Niedersachsen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen 27 und 242. Von der A 36 Anschlussstelle Wernigerode sind es noch knapp 40 Minuten mit dem PKW. Die Region lebt stark vom Tourismus in den Harz - der Nationalpark Harz liegt direkt im angrenzenden Landschaftsschutzgebiet.

Das Objekt selbst liegt relativ zentral im Ortgebiet. Das Umfeld ist von gleichartigen Gebäude mit überwiegender Wohnnutzung, teilweise Gewerbe im Erdgeschoss, geprägt. Die Straße ist eher als Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr zu sehen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Gemeindegebiet vorhanden und teilweise fußläufig zu erreichen.

Insgesamt ist die Lage ist als normale/mittlere Wohn- und Geschäftslage anzusehen.
Informationen zur Versteigerung:
Amtsgericht:
Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld
Aktenzeichen:
0002K0002/2021
Grundbuch:
St. Andreasberg
Blattnummer:
3598
Datum:
Termin noch nicht bekannt
Tel. des Amtsgerichts:
05323-951 0
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Firma:
A4RES Advisory GmbH
Name:
A4RES Advisory GmbH Vermarktung
Tel.:
(03591) 326600
Fax:
(03591) 3266090
Email:
vermarktung@a4res.de
Versteigerung:

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Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus in 37444 St. Andreasberg, Danielstr.