Bei diesem Objekt handelt es sich um 3 Eigentumswohnungen in Berlin.
Das Gebäude wurde um 1900 als 5geschossiges Wohngebäude mit Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus errichtet. In 1998 erfolgte eine umfangreiche Sanierung, die Aufteilung nach WEG nebst Ausbau der Dachgeschosse erfolgte 2003/2004. Insgesamt hat die WEG nun 26 Wohnungen.

Die betreffenden Wohnungen befinden sich im Hinterhaus.
Es handelt sich um die Wohneinheiten
- ETW 22, mit 71,94m²
- ETW 25, mit 83,55m²
- ETW 26, mit gemäß Teilungserklärung 84,62m².

Die drei Einheiten wurden ursprünglich als wirtschaftliche Einheit in Form einer Maisonette-Wohnung genutzt.
Eine Trennung in 2 Wohneinheiten erfolgte in jüngerer Zeit.

Die ETW 25+26 befinden sich im Dachgeschoss und sind weiterhin als eine Wohnung in Nutzung. Eine Trennung ist jederzeit wieder möglich. Die ETW 22 befindet sich im 4. Obergeschoss rechts.

Aktuell wird nur eine geringe Brutto Miete(inkl. Betriebs- und Heizkosten gezahlt.
Einheit 22 Bruttomiete =410€
Einheit 25&26 Bruttomiete =740€
Laut alten Mietverträgen betragen die Betriebs- und Heizkosten der Einheit 22 - 205€ und für die Einheiten 25&26 - 350€ . Somit wäre die aktuelle Kaltmiete für beide Einheiten ca. 595€ pro Monat.

---Die Wohneinheiten sind beide bis zum 31.03.2023 vermietet, danach werden die Einheiten frei.---
Besichtigungen sind bis zum 31.03.2023 nicht möglich

Der Miteigentumsanteil an dem 831m² großen Grundstück beträgt 972,74/10.000.

ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Verbrauchsausweis
gültig bis: 11.07.2028
Endenergieverbrauch: 144,9 kWh/(m²*a)
Primärergieverbrauch: 159,4 kWh/(m²*a)
ETW 22
mit 71,94m² gemäß Teilungserklärung
mit 66,10m² gemäß Nutzflächenaufstellung
- 3-Raum-Wohnung
- offene Küche
- Bad
- Flur
- zugeordneter Kellerraum Nr. 22


ETW 25 + 26
mit 168,17m² gemäß Teilungserklärung
mit 129,50m² gemäß Nutzflächenaufstellung
- 4-Raum-Wohnung
- offene Küche
- Bad + Gäste-WC
- Flur
- 2 Abstellkammern
- 2 Balkonterrassen

Berlin ist Bundeshauptstadt und Regierungssitz Deutschlands. Als Stadtstaat ist Berlin ein eigenständiges Land und bildet das Zentrum der Metropolregion Berlin/Brandenburg. Berlin ist mit 3,7 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste und flächengrößte Stadt Deutschlands und zählt zu den dynamischen Wirtschaftsregionen Europas. Die Hauptstadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine hochmoderne Telekommunikationsstruktur, sowie eine exzellente Wissenschafts- und Forschungslandschaft. Die Wirtschaftsstruktur entwickelt sich positiv.

Das Objekt selbst befindet sich im Stadtteil Prenzlauer Berg.
Das Umfeld ist von Wohn- und Geschäftshäusern in geschlossener Bauweise geprägt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist bedingt durch die Großstadtlage sehr gut und auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine gute Berliner Stadtteilage.