Verfahrensdauer in der ZwangsversteigerungUnterschiedliche Verfahrensdauer bei Zwangsversteigerungen

Die durchschnittliche Verweildauer der Verfahren bei den Amtsgerichten ist sehr unterschiedlich. So liegt die zeitliche Spanne zwischen der Beschlagnahme des Objektes und der Veröffentlichung des ersten Versteigerungstermins im Durchschnitt zwischen 347 und 586 Tagen. Betrachtet man das gesamte Verfahren inklusiver der Folgetermine dann kann es im Höchstfall über 1000 Tage dauern.

Eine lange Verweil-bzw. Verfahrensdauer bedeutet meistens neben dem großen Zeitverlust auch Mietausfall, Zins- und Tilgungsverlust und einen wachsenden Reparaturstau. Einige Gläubiger können es sich leisten dies in Ruhe auszusitzen und die Verluste in Kauf zu nehmen. Immer mehr Banker gehen jedoch dazu über, diese absehbaren Verluste präventiv in den Preis der Immobilie in Absprache mit den Beteiligten einzurechnen und diesen damit zu senken. So erhoffen sie sich, schnell einen Käufer auf dem freien Markt zu finden. Auf diese Weise lässt sich mache Akte um viele Monate, in Einzelfällen um Jahre, früher schließen. Diese Tabelle über die Verweildauer der Zwangsversteigerungsverfahren bei den Amtsgerichten sagt Interessantes aus über die Aktivitäten innerhalb der Amtsgerichte. Der Wertverfall einer Immobilie (Hunderte von Tagen ohne Zins- und Mieterträge bei den Gläubigern) wird hier deutlich. Ein schnellerer Durchsatz würde die Verluste mindern und sowohl dem Schuldner als auch dem Gläubiger helfen, ihren Schaden zu begrenzen.

Durchschnittliche Verweildauer der Verfahren bei den Gerichten

Bundesland	Ø-Spanne zwischen Beschlag- nahme + Veröffentlichung 1. Termin in Tagen	Ø-Verweildauer der Verfahren bei den Amtsgerichten in Tagen (Erst-u. Folgetermine)
Rheinland-Pfalz	347	607
Niedersachsen	351	595
Nordrhein-Westfalen	352	607
Hessen	353	607
Schleswig-Holstein	354	575
Berlin	399	640
Baden-Württemberg	407	575
Sachsen	408	675
Mecklenburg-Vorpommern	412	667
Deutschland	434	693
Bayern	453	672
Brandenburg	476	806
Bremen	483	770
Sachsen-Anhalt	503	821
Hamburg	516	654
Saarland	542	771
Thüringen	586	1038